经过几轮涨跌，通州楼市的泡沫逐渐被挤出，观望已久的刚需购房者纷纷入市。缘于通州近期的多项利好和通州地区改善性置业的需求，通州老城区的新项目也大都定位于高品质住宅。近日，位于新华大街，富力地产通州的首个项目富力金禧花园入市，一开盘，就以其超高的性价比赢得了市场的关注。
        调查：
       通州升级置业首选精装
       过去，通州作为北京的睡眠城市，该地区的大部分开发项目都是针对首次房地产的需求，存在密度高、面积小等问题。经过多年的发展，通州的交通、配套设施和环境都有了很大的改善，通州地区的原居民面临着住房的升级。通州新城的规划使一些购买力强的购房者将目标房地产区域转移到通州。本杂志参观了通州的许多销售项目，发现超过80%的购房者需要超过两居室，其中很大一部分是需求改善的购房者。当他们买房子时，他们首先考虑的是项目的位置，其中大多数倾向于交通便利、配套设施成熟的地区。在同一地区的项目中，他们首选的是精装修项目。
       通常工作太忙，装饰需要太多的精力。在电视台工作的郭女士告诉本杂志，她只考虑精装修的房子。她和她的爱人都很忙。装修房子花了两个月的时间，每天都和装修公司纠缠在一起，心情很不好。事实上，精装修的优势不仅是节省时间和精力。由于是开发商的统一采购和装修，精装修房屋大大降低了装修成本和风险，质量更加可靠和安全。此外，精装修还可以提高社区的整体生活质量，业主不需要生活在装修的噪音和污染中。但专家提醒，在选择精装修项目时，最好选择品牌开发商的项目，以保证房屋交付的质量。
        开发商：
       充分考虑业主的需求
       目前，通州销售的精装修项目主要包括富力金溪花园和北京ONE、珠江拉维镇，月亮河·玉泉大厦集中在北苑商务区和运河核心区。北苑商务区作为通州的传统核心区，生活设施相对成熟，生活便利性高。过去，该地区几乎没有高质量的住宅分布。近两年来，品牌开发商纷纷落户，但大多以开发商业综合体为主。作为该地区纯住宅的封闭社区，R&F金溪花园一进入市场就引起了购房者的关注。R&F房地产不仅占据了优质的区域资源，而且在项目自身质量的建设上下了很大功夫。
       据富力地产相关负责人介绍，充分考虑到目前在通州置业的人群的需求，延续富力地产一贯的传统，富力金禧花园设计为精装修产品，每平方米的精装修标准为3000元，大量地使用一线装修品牌。而且，富力不仅在室内的装修设计上花费了很大的工夫，在社区管理上也下了很多工夫。社区采用全封闭式管理，配有红外对射安防系统和小区24小时闭路电视监控系统，有效保证了业主的居住安全。社区完全人车分流，给业主提供安全、宁静的生活环境。
        业主：
       细节最能打动人心
       精装修项目虽然有很多优势，但大多数业主在选择精装修房屋时都会有很多顾虑，齐先生就是其中之一。他真的很想选择精装修项目，但他担心房子的质量在实际交付时会有很大的偏差。我见过太多的案例。当我买的时候，我说得很好。当我交付房子时，情况并非如此。他反复调查了通州目前销售的几个精装修项目。他说，新城有很多精装修项目。虽然规划很好，但不适合他的需要。最后，他把范围锁定在北苑周围。
       本杂志了解到，目前北苑商务区销售的精装修住宅项目主要是R&F金溪花园和北京ONE。“北京ONE低碳健康的概念对我很有吸引力，样板房也做得很好，但像我这样的老年人仍然喜欢传统的纯住宅社区。经过多轮比较，他选择了R&F金溪花园。以前，一个朋友在R&F的另一个城市买了一所房子。我认为这很好。我听说R&F在通州也有一个项目，所以我来了。看完金溪花园的样板房后，齐先生对购买更有信心。齐先生选择了一套89平方米的两居室公寓。房子的布局非常紧凑。主卧室设计了一个超大的角落凸窗，视野非常开阔。门廊柜、橱柜、超大衣柜、冰箱、微波炉一应俱全，卫生间无需添加任何东西即可入住。最让我感动的是细节。齐先生告诉本杂志，在金溪花园的设计中，最让他感动的是许多细节的设计，如浴室的镜子和储物柜的功能。样板房不仅展示了房间的装饰标准，还向客户展示了大堂和电梯。大堂里的邮箱真的很漂亮。