◆核心提示
       岛城房地产开发企业各出其招推广房地产。 装修最近，它已经成为许多开发商吸引消费者注意力的新手段，如买房时送3000元/平方米的精装。记者调查发现，无论促销效果如何，这一举措都提醒消费者反思了这样一个事实：作为半成品的毛坯房，它能被视为真正的商品房吗？ 毛坯房与消费者购买即可入住的全装修商品房有多远？
          毛坯房费时费心
       随机走访了青岛市几家售楼处，发现其售楼项目都是毛坯房。据权威统计，我国上市销售的房屋多为毛坯房，二次装修比例高达90%。
       身体基本累了，钱包基本掏空了，夫妻吵架了。10月20日，青岛市民何鹏在谈到装修毛坯房的经历时，向记者摇了摇头。，装修两个月，人瘦了一圈，简直就是花钱买罪。
       这只是家庭装修的一个缩影。购买的空白房屋，家庭装修，除了耗时、麻烦、干扰，以及环境污染造成的劣质装修材料，改变房屋结构或改变管道造成的安全风险，也会造成巨大的资源浪费。万科集团副总裁毛大庆告诉记者：以90平方米的住宅为例，空白房屋让业主做精装修，开发企业统一采购精装修，产生的垃圾量可能相差2吨。
       这一点不容忽视：毕竟，房地产业是一个消耗大量资源和能源的行业。2010年，全国政协人口资源和环境委员会发现，在建材生产、住房建设和使用过程中，中国民用建筑的能耗已占全社会的总能耗49.5%。随着城市化的不断推进，建筑能耗总量和比例将继续增加，必须改变这种广泛的住宅建设模式。
        大型住宅建设模式
       中国房地产研究协会副会长童月忠曾表示：商品房在毛坯阶段进入市场是罕见的。。但为什么毛坯房在中国现阶段很流行呢？专家解释说，在房价高、买房难的背景下，消费者很难有更多的选择。毛坯房是广泛住宅建设模式的典型体现。
       在四方区一栋刚交付的房地产中，正在装修的张莉说：买一套装修好的房子太贵了，每平方米多出两三千元。销售人员证实了这一观点：装修房屋必然会增加企业的早期投资，导致项目建设周期的延长。只有设定更高的价格，我们才能盈利。青岛一位开发商表示，现在房价本身就很高，全面装修必然会使房价更高。记者看到，一栋92平方米的房子售价超过每平方米17000元，精装价格显示为18150元。
       独立房地产评论员马跃成说：消费者更注重价格，对装修的理解和理解还不够成熟，这给了开发商做空房的理由。
        要打破困境，还需要政策推动
       似乎在当前买卖双方都有自己想法的情况下，政策层面的推广对于推动商品房从毛坯向全装修的转变至关重要。
       目前，整个装修并不是一个明确的概念，没有统一的标准，也没有禁止空白房屋上市交易的强制性文件。因此，从1999年国务院第一次提出推广一次性装修或菜单装修模式，到2008年，进一步加强住宅装修管理通知逐步取消空房，十多年后，空房的比例仍然很大。
       全装修是一个系统工程，其产业链由设计师、施工单位和供应商组成，目前三方联系明显存在盲点。中国建筑设计研究院院长秀龙指出，全装修的实施必须与产业、大学、研究、设计单位、科研单位、相关部件企业、建筑企业相结合，组织形成产业链及其联合力量。然而，这对大量的中小型房地产开发企业来说无疑是一个难题。
       马跃成认为，从长远来看，全装修是一种趋势。从逻辑上讲，房屋产品越接近公众，就越应该统一、全装修。据业内人士分析，开发商可以实现半装修，即做好功能性装修，达到入住标准。至于贴壁纸等软装饰，可以交给消费者。
       了解到，在制度层面上，住房和城乡建设部正在加快制定《住宅室内装修验收规范》。住宅产业化促进中心技术产品部主任叶明告诉记者，这实际上是全装修住宅验收规范。